Квартира в аренду: нужен ли ремонт?
Если у вас есть свободная жилплощадь, которую вы планируете сдавать, для того, чтобы ежемесячно получать доход, необходимо определиться с тем, будет помещение с ремонтом или без. Плата за квартиру, которая находится в прекрасном состоянии и в которой есть все необходимое, существенно отличается от платы, взимаемой за аренду жилья с плохими условиями для жизни.
Прежде всего, стоит обратить внимание на мебель. Если она старая и давно потеряла приличный вид, квартира не подойдет для посуточной аренды и никого не заинтересует. Со старой мебелью лучше искать долгосрочных квартиросъемщиков. Если же ее нет совсем, найти жильцов будет сложнее, так как немногие имеют возможность перевезти шкафы, столы и кровати или приобрести новые.
Следующий момент – это ремонт в квартире. Конечно, можно сдавать жилплощадь и без ремонта или договориться с жильцами о том, что они выполнят работы самостоятельно, тогда плата за аренду будет существенно снижена. В этом случае все равно придется контролировать все этапы работ и расходы на них. Если же квартира хорошо отделана, сдавайте жилье посуточно. Преимущество в том, что за неделю можно получить доход, равный месячной плате, взимаемой с долгосрочных съемщиков. Недостатком посуточной аренды является то, что не всегда получается найти тех, кто готов воспользоваться данной услугой, и доход будет нестабильным. Долгосрочная аренда гораздо более выгодна: она гарантирует ежемесячный доход.
В любом случае, стоимость аренды квартиры без ремонта намного ниже, поэтому следует позаботиться хотя бы о незначительных изменениях: поклейке обоев, напольных и потолочных покрытий.
Иногда жильцы готовы самостоятельно выполнить ремонт арендуемого жилья. Вам не придется тратить время на выбор материалов и их установку. Конечно, доход, получаемый с аренды, на период ремонта будет несколько ниже, зато вы сэкономите свое время.
В каждом случае вопрос о ремонте следует решать индивидуально, выбирая для себя наиболее подходящий вариант:
- посуточная аренда помещения с хорошим ремонтом (можно получить высокий доход, но он не будет стабильным);
- долгосрочная аренда отремонтированной квартиры (в этом случае нужно учитывать то, что в помещении будут постоянно проживать люди, и ремонт не сможет долгое время оставаться в идеальном состоянии);
- долгосрочная аренда квартиры без ремонта с договоренностью о том, что жильцы проведут его самостоятельно (первое время получаемая прибыль будет ниже ввиду затрат на ремонт);
- аренда жилплощади без ремонта – наименее выгодное предложение (в этом случае стоимость аренды придется существенно снизить).
Оптимальным решением является небольшая подготовка квартиры перед сдачей в аренду.
Выполните замену старых покрытий, мелкий ремонт коммуникаций и реставрацию мебели – и вам будет гораздо проще найти жильцов и установить оптимальный размер ежемесячной платы.
