Из чего складывается цена ремонта?
Планируя ремонт квартиры, многие люди интересуются тем, на какую сумму им придется рассчитывать. Это очень важно, потому что грамотное прогнозирование поможет избежать неприятных ситуаций, например, когда денежные средства резко заканчиваются на завершающей стадии работ из-за покупки дополнительных материалов и т. д.
Стоимость ремонта определяется несколькими основными факторами, формирующими расходный бюджет, необходимый для проведения работ и своевременной сдачи проекта заказчику.
Перечень факторов, определяющих стоимость ремонта
Общие затраты включаю в себя цену:
- за разработку проектной документации (включая рабочие проекты ХВС/ГВС, систем электроснабжения, канализации, кондиционирования);
- оформление и получение разрешительных документов по согласованию перепланировки или переустройству квартиры;
- выполнение всех ремонтно-отделочных работ (черновая и чистовая отделка);
- расходные материалы для черновой отделки (кирпич, сухие смеси, метизы, грунтовки и т. п.);
- финишные декоративные и отделочные покрытия (керамическая плитка, обои, светильники, напольные покрытия и т. д.);
- проведение электромонтажных работ;
- установку дополнительного оборудования (кондиционеров, системы вентиляции, теплого пола, камина и т. д.).
Стоимость составления проектной документации, а также услуги по согласованию перепланировки сильно зависят от сложности планируемых работ, характера изменений и местоположения объекта.
На закупку черновых материалов тратится в среднем 50 % от общей стоимости работ.
Цена электромонтажных работ складывается из проектного количества потребителей электрической энергии — выключателей, розеток, осветительных приборов.
При расчете стоимости чистовой отделки квартиры определяющим критерием считается бюджет заказчика. Рынок предлагает огромный ассортимент материалов разной ценовой категории.
Важным фактором, способным повлиять на стоимость всего ремонта, является своевременная поставка строительных и отделочных материалов на объект. Это касается и выбора и покупки внутреннего инженерного оборудования для квартиры. Для того чтобы выполнить качественный монтаж, нужно подготовить чертежи заранее, еще на стадии черновой отделки.
Средняя стоимость ремонта
В результате социологических исследований удалось выявить среднюю цену, которая тратится на ремонт квартиры в новостройке в Москве. Она составляет примерно 6500 рублей за м2. Минимальная цена для столицы — 3500 за м2, а самый дорогостоящий ремонт стоит от 12 000 за квадратный метр.
Средняя продолжительность ремонта составляет 3-4 месяца (при наличии готового проекта и своевременных поставках расходных материалов).
Что способствует повышению стоимости ремонта
Некоторые обстоятельства могут привести к удорожанию ремонтных работ. Так, стоимость ремонта возрастает, если:
- в здании в течение дня по какой-либо причине нельзя проводить работы (отсутствие света, воды и т. д.);
- в высотном доме не работает лифт;
- договор предусматривает выполнение специальных процедур по приемке работ и соблюдению определенных требований по предоставлению документации (журнал ведения ремонтных работ, акты скрытых работ и т. д.);
- перекрытия или конструкции находятся в ветхом состоянии и нуждаются в реставрации;
- проект предусматривает использование особо дорогих или редких материалов;
- планируется устройство не типовых конструкций;
- для выполнения работ необходимо специальное оборудование (например, тепловые пушки);
- при декоративном оформлении помещения в значительном объеме используется декоративная штукатура, художественная роспись;
- проект предусматривает укладку плитки по диагонали, использование материалов большого размера или создание мозаичных рисунков;
- планируется укладка нелакированной массивной доски или паркета с последующим шлифованием и нанесением слоя лака;
- производится установка дополнительного оборудования (домашней сауны, камина).
